房地合一作業要點出爐 成本費用從寬認定

鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2015-07-21  20:10　

奢侈稅上路之際讓不少出售房產的屋主「無辜被課稅」，現在新舊制銜接時期，也可能出現自住客無辜遭課稅的狀況，代書便提醒，由於2016年奢侈稅退場，雖然今年購屋民眾適用舊制，但若持有2年內出售房產仍將課徵45％房地合一稅，且非自願售屋稅率為20％，並非完全豁免。

2014年1月1日後買房的屋主要特別留意，由於奢侈稅2016年退場，改由房地合一稅課徵，但這段期間不管是否為自用住宅，一旦持有房產2年內售屋，就必須課徵房地合一資本利得稅45％；但持有超過2年，則按照舊制課徵土增稅及財產交易所得，因此仍會有閉鎖2年的效果。 因此今年買房的民眾，要特別留意2年條款，因為只要你不小心賣了，即便你名下僅有1戶房產，並符合自用住宅條件，還是要課徵45％稅率。

  財政部中區國稅局大智稽徵所表示，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。

    該所進一步說明，個人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，房屋係受贈取得者，依同條項第7類第2款規定，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該房屋的時價及相關費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅；

發布日期： 104/02/25

(臺中訊) 房屋供他人短期（含日租）居住使用，該房屋應按營業用稅率課徵房屋稅。

發布日期： 103/09/22

（臺中訊）有民眾打算在農地上蓋農舍，特地向地方稅務局詢問是否應繳納房屋稅？臺中市政府地方稅務局表示，一般所稱農舍，大致可分為「供農民居住之自用農舍」和其他「直接作農業使用之房舍」，而只有符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定：「專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。」才可免徵房屋稅，否則如變更作其他使用或空置者，仍是要課稅；另外如農舍是供人居住並不符免稅規定，仍要依照實際使用情形按不同稅率課徵房屋稅。

於2年內出售及重購自用住宅用地，如符合要件，可申請重購自用住宅退還土地增值稅

發布日期： 104/01/27

重購自用住宅用申請退還土地增值稅，5年內遷移戶籍要小心

發布日期： 104/01/29

發布日期： 104/02/05

內政部公布2014年土地公告現值來看，全台各縣市都調升，幅度普遍較往年明顯，以金門縣42.99%、連江縣35.74%、澎湖縣30.57%、台中市 24.43%、桃園縣22.50%調幅較大；在直轄市部分，新北市為17.44%、台北市13.23%、台南市11.09%、高雄市10.42%，總計全 國平均調升14.19%，較2013年平均調幅7.95%高出不少。不過，不少民眾不知道，透過公告現值的調整，未來賣屋時，土地增值稅的負擔將超乎想 像…

財政部中區國稅局大智稽徵所表示，個人出售因贈與而取得之房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋之時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格為準。

中區國稅局沙鹿稽徵所表示：近來發現某納稅義務人出售房屋，綜合所得稅結算申報，

按財政部核定所得標準計算申報財產交易所得，嗣經該所查得實際交易價格及 相關費用後，重新核定其財產交易所得，就短報部分，除予補稅外，並依法裁處罰鍰

（臺中訊）財政部中區國稅局表示，所有權人銷售持有2年內之不動產，於辦竣產權移轉登記後，解除買賣契約並取回原銷售之不動產，如屬合意解除者，仍需繳納 特種貨物及勞務稅（以下簡稱特銷稅）。 中區國稅局指出最近查獲案例，甲君99年8月買賣取得1戶房屋及其坐落基地，於101年6月訂立不動產買賣契約書銷售該房地予乙君，並辦竣產權移轉登記。 甲君逾期未申報特銷稅，經該局查核後，提示該區調解委員會之調解書，稱因乙君尚有餘款未給付，經聲請調解後雙方同意解除原買賣契約，將該房地回復登記為甲 君，並主張原買賣契約不成立。 由於雙方均無法提示過戶後向乙君催收及調解後價金返還等證明文件，且甲君係在稽徵機關進行調查後始聲請調解，甲乙雙方藉由合意解除買賣契約，並非屬行使法 定解除權而解除。因此甲君再次取得不動產所有權，原買賣契約仍屬有效，應依規定繳納特銷稅。該局乃按甲君未依限申報特銷稅（持有期間1年10個月）銷售價 格400萬元，適用10%稅率補徵稅額40萬元並按所漏稅額處0.5倍20萬元罰鍰。 該局進一步說明，所有權人銷售持有期間2年內之不動產，於辦竣產權移轉登記前解除契約或行使法定解除權而解除契約者，始免繳納特銷稅，特別呼籲民眾出售持 有期間2年以內之不動產應據實申報繳納特銷稅，並於稽徵機關查核前自動補報補繳所漏稅款，以免受罰。民眾如對以上內容有疑問，或想瞭解相關規定，歡迎利用 免費服務電話 0800-000321或上中區國稅局網站www.ntbca.gov.tw 點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。 （提供單位：審查三科陳玉英，電話：04-23051111轉7323）

賣屋所得 改以實價課稅

專家教省錢 留裝潢單據舉證開銷

實價課稅悄悄上路，預售屋、5年內成屋是國稅局主要查核對象。范厚民攝

【文／林文義、王柔雅】

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2013年度內政部營建署「整合住宅補貼方案」將於2013年7月22日起至2013年8月30日受理申請。台中市 計畫辦理戶數為，租金補貼3145戶、自購住宅貸款利息補貼630戶及修繕住宅貸款利息補貼289戶。歡迎有補貼需求的市民，踴躍提出申請。