錢潮不斷！全台3大夜市 逢甲店面有錢未必買得到

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】夜市為台灣獨有特色，全台從北到南都有夜市商圈，不僅台灣民眾愛逛，更是許多外國遊客指定朝聖的景點，像是宜蘭羅東 夜市、台中逢甲夜市，以及2013年7月份甫開幕3個月的凱旋夜市、金鑽夜市，每到假日人潮洶湧，所帶來的人潮即是錢潮，周邊住宅、店面直接受惠！根據全 國不動產企研室觀察，尤其位於逢甲大學正門口的逢甲夜市具備交通、學區優勢，每日平均湧進3萬人潮，店面物件少有釋出，也無可大量開發之土地，使得許多雙 北客、彰化客和高雄客前來尋屋，卻空手而回。

逢甲夜市以逢甲大學為中心點，從文華路擴散到福星路、逢甲路，且鄰近台中科學園區，廣大的學生族群與科技新貴為此區注入商機，加上緊鄰國道一號中港交流道 和中彰快速道路，每逢假日湧進滿滿的觀光人潮，帶動當地店面行情水漲船高，根據實價登錄資料顯示，位於文華路僅2.7坪的店面物件，2013年4月成交總 價達421萬元！

逢甲大學正門口的逢甲夜市店面物件少有釋出，也無可大量開發之土地，面臨無店面可買的窘境

全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達表示，本區商機無限，店套產品(一樓店面+樓上分隔套房)和透店型產品(透天厝店面)一屋難求，許多來自北中南的買 方前來尋屋，卻面臨無店面可買的窘境。而夜市錢潮也帶動周邊住宅房價，賴佳達指出，近3年房價漲幅逾3成，其中新建案電梯大樓聚集於12期重劃區內的黎明 路，每坪約為24-27萬元；而可整棟隔成套房出租的中古屋透天厝近期炙手可熱，根據加盟店成交資料顯示，地坪25坪的產品，總價約1800萬元。

而東台灣人氣景點「羅東夜市」以中山公園為中心，延伸至民權路、公園路，以及民生路，區內美食聞名全台，且位於宜蘭縣中心，交通四通八達，眾多觀光客聚集於此，尤其每年一到暑假期間，兩個月人潮不間斷！

全國不動產羅東合億加盟店店長游聖宏表示，羅東夜市商圈發展成熟，店家轉租率低，擁有一間店面，等於抱著一隻會下金蛋的金雞母，屋主多半採取惜售態度，而 許多雙北客看準羅東兼具交通便利、又有觀光樂活氣氛進而置產，周邊住宅每年平均漲幅達一成，目前中古屋華廈成交均價約為14-16萬元。

位於高雄凱旋四路的凱旋夜市、金鑽夜市前身為布魯樂谷水上樂園，因經營不善荒廢三年，直到2013年7月夜市開幕，人潮、車潮明顯增加，浮現龐大商機，且鄰近捷運紅線凱旋站，以及即將於2015年通車的輕軌C2站，挾帶交通、商圈優勢，近6個月房價已上漲近2成！

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示，區內多為中古屋電梯大樓、透天厝產品，屋齡15年內的電梯大樓，成交均價每坪約為10-11萬元，透天厝屋齡幾乎為35年以上，像是地坪20坪的產品，平均每棟約380-450萬元。

全國不動產企劃研究室張瀞勻主任表示，夜市為台灣獨有特色，小吃攤、服飾百貨吸引人潮，而夜市所在地，常常是交通便捷、學區多之區域，可說同時解決民眾食 衣住行育樂六大需求。因此夜市不僅帶動商圈發展，生活機能越來越完善，讓店面成為增值抗跌的熱門產品，也讓鄰近房市因便利性及可及性相當高而連帶增值。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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