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▲法拍屋不擔保零瑕疵，凶宅可漂白！

生活中心／綜合報導

買賣房屋可得當心，有仲介業者透露有「凶宅」屋主故意不繳貸款，讓房子被法拍，因為法院不會特別標註法拍屋是不是凶宅，得標者如果沒有特別去詢問，就只知道自己買到的是法拍屋，透過這種凶宅漂白成一般法拍屋的過程，屋主至少獲利3成！

房屋仲介陳泰源表示，買賣法拍屋時，法院不擔保物件零瑕疵，所以有可能標到凶宅。他說，「如果房子進入法拍市場的話，它是凶宅、輻射屋、還是海砂屋，法院都不做擔保的。」

簡單說，法院查封房屋後，並不會像一般房仲公司有張「不動產說明書」，也沒有所謂的勾選凶宅這一欄，就是因為沒有這一個把關動作，買法拍屋買到凶宅 的風險高。陳泰源指出，「房子曾經是凶宅，第一個屋主(買方)他也不會有責任，因為他可以說我是跟法院買的啊，法院又沒有告訴我說，它是不是凶宅，那我哪 知道。」

▲不附屋況說明書，凶宅恐藉法拍漂白。

即使凶宅明明在法律上沒保障，但就是有人專門買賣凶宅，再透過法拍程序來漂白。陳泰源說，「以一間千萬房屋來說，凶宅售價約650萬，銀行因為不會 查證是否為凶宅，如果以7成貸給屋主，屋主就先賺到超貸的50萬，而屋主還可以利用不還款的方式，讓凶宅被法拍，在競標激烈的狀況下，標售價格可能是千 萬，屋主扣掉還給銀行的700萬，還可獲利300萬。」

棘手的凶宅轉手之間漂白成法拍屋，又獲利可觀，成為房仲市場的最大贏家，但畢竟凶宅漂白手法不可取，還是很容易惹來官司糾紛。(新聞來源：東森新聞)