中央社 2014-02-12
（中央社記者高照芬台北2014年 2月12日電）房仲業者發現，土地公告現值年年調升，不動產節稅之風興盛。
去年房產贈與件數創下新高，顯示國人已將不動產視為財務規劃重要的一環，利用不動產節稅已成為房市顯學。
根據內政部最新公布數據顯示，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，達5.1萬件，再創歷史新高。
其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9067件。值得注意的是，大台北地區的
贈與量逼近 4成，台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也達5000至6000件。 住商不動產企劃研究室主任
徐佳馨分析， 不動產贈與是富人最主要的節稅手法之一。 舉例來說，如果贈與子女現金1億元，贈與稅就用1億
來做基礎，即使遺贈稅已降到10%，但扣除新台幣220萬元免稅額，仍須繳978萬元贈與稅。 一旦改用市價
1億元的豪宅、店面或是辦公室贈與子女，贈與稅的基礎是依不動產的公告現值，加上房屋評定現值計算。
一般而言，兩項加起來，不少個案只有市價 3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，可省下700萬元。
另外，贈與稅法第21條的規定，贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分，應自贈與額中扣除。換句話說，
房貸可用於贈與金額的扣抵項目，不動產贈與子女可以省更大。 除此之外，徐佳馨說，許多家長會善用年度免稅額，
贈與子女現金，最後再以買賣或是贈與方式合法節稅。 她表示，92年土增稅減半，促使房產贈與量大增，全球金融
海嘯發生後，財政部98年調降遺贈稅，稅率從50%降至10%後，贈與件數即明顯上升。不動產贈與量2010年達3.5
萬件，2011年達3.9萬件，2013年更衝破5萬件。 徐佳馨說，近年土地公告現值大幅調高，以台北市近3年公告現值
調幅在 1成上下，新北市超過1成，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%。 她分析，公告現值調漲，雖然贈與
成本跟著調高；但衡量售屋成本及贈與成本，不少富爸爸在精打細算之後，提前做好不動產贈與的財產規劃。 值得
注意的是，去年除不動產贈與件數大增外，繼承件數也達4.4萬件，也寫下歷史新高。 徐佳馨指出，不動產繼承件數
大增，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為 10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓不動產
繼承件數年年增加。
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