買屋安心籤，交易價金付信託

履約保證「ESCROW」（付款中間人）是美國及諸多先進國家施行多年的不動產交易安全制度，他的特色是在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性。

僑馥建經彭慶總經理表示：對於買方的保障在於交屋前，買方所支付的款項會控管於履約專戶；若賣方違約或是房屋因其他因素不能過戶至買方的名下，買方也能拿回所有支付的價金。

對於賣方的保障在於房屋若已過戶至買方名下後，若買方惡意不支付尾款，會由履約保證機構來墊付尾款；保障賣方能拿到賣屋全部的價金。

王應傑董事長表示：「不動產買賣價金信託履約保證」，充分參研國外機制的特色，提供不動產交易當事人擁有一套具專業、有效、客觀及低成本的「風險管理」工具。

這套制度強調價金保管及履約保障。有別於目前坊間銀行僅就買賣價金作保管。

東森房屋此次與僑馥建經合作推動的不動產交易安全新機制，首重價金信託的管理模式，並宣揚付款中間人的理念，不僅為國內不動產交易安全的改善注入新的觀念與動力，亦讓房仲業與消費者有更多、更好的專業選擇。
一、 僑馥建經首創全面升級的電腦網際服務，讓不動產交易安全的申辦、查詢及管理更方便快速。
二、 僑馥建經委由中國信託商業銀行及花旗（台灣）銀行提供「即時現金流的服務」及以信託架構保障「價金安全」的角色。

東森房屋為目前全台最大的房仲加盟體系、全省遍佈三百五十家服務據點，在地深耕二十幾年，王應傑董事長希望透過東森房屋全面推動「不動產買賣價金信託履約 保證」這個制度。帶給購屋民眾更大的保障，讓買方安心、賣方放心。而僑馥建經從事不動產履約保證業務已逾十二載，不動產交易安全的專業及經驗俱足，期待雙 方合作必更能提供全新的不動產交易安全服務。

備註：
東森房屋行銷處提醒，履約保證的施行，只要在簽約時請房仲業者或請代書申請即可，僑馥建經履約保證手續費為「買賣總價的萬分之六」，並由買賣雙方平均分攤。更多「不動產買賣價金信託履約保證」制度相關資料請至東森房屋資訊網www.etwarm.com.tw查詢。
簽約
買賣雙方應親自於「不動產買賣價金履約保證申請書」「不動產買賣契約書」上簽名確認，並收執由特約地政士代為核發之「保證書」以及「存匯款提示卡」（買方）。賣方不得要求收受任何款項。簽約金應由代書代收並代為存入信託專戶。

用印
◆買方將備證用印款全數存匯入信託專戶。
◆買賣雙方配合特約地政士備證用印。

完稅
◆稅單核下後，通知買方將完稅款全數存匯入信託　專戶。
◆買方無需貸款者，尾款併同完稅款全數存匯入信　託專戶（價款全數繳清）。
◆買方需要貸款者，應於繳稅前完成與金融機構之　借款對保手續、具結指定撥款同意書，並開立與　未付尾款同額之擔保本票交付特約地政士收執，　若有貸款不足支付尾款部分，則差額部分需連同　完稅款一併存入專戶。
◆確認買方完成上述條件後，地政士才可辦理繳稅過戶。

代償 （產權移轉登記完畢後）
◆買方有貸款，且買方貸款金額大於賣方應還金額　，則由買方貸款銀行代清償後，再將餘額匯入專　戶；若賣方還款金額大於買方貸款金額，則由僑　馥建經先動撥賣方應收之價金連同買方貸款銀行　共同代清償之。
◆買方若無貸款，由僑馥建經由價金信託專戶內賣　方應收之價金，代為清償。

點交
◆買賣雙方簽認「不動產買賣價金履約保證專戶收　支明細表暨點交證明書」
◆完成點交程序後，由地政士傳真「不動產買賣價　金履約保證專戶收支明細表暨點交證明書」及謄　本至僑馥建經作為撥付尾款之依據。
◆僑馥建經依約將價金餘額匯入賣方指定之金融機　構帳戶。