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撰文者 / 東森房屋企研室

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現代人日益重視養生樂活，休閒住宅隨之興起，除了配備有多項休閒運動設施的大型社區之外，也有許多民眾刻意選在充滿山林田野氣息的城市，例如宜蘭、新竹、 南投等地，購買現成的或者乾脆自己興建農舍別墅，享受大自然的悠閒氣息。東森房屋董事長王應傑指出，購買農地興建所謂的「農舍別墅」有好幾種方式，消費者 應該要找合格的房仲公司，才能避免買到燙手山芋。

王應傑表示，根據《農業發展條例》在民國89年1月28日後的新修訂條文規定，農地必須符合最小面積二分半、也就是2500平方公尺或者756坪以上，而 且新的所有權人在產權移轉後必須持有兩年以上，且本身無農舍，才能興建農舍，因此《農業發展條例》修法公布生效前的「農地配合興建農舍」，只要二、三百坪 也能有一座農舍別墅，成本較低，順勢興起，俗稱「配建」。

東森房屋宜蘭大學加盟店東賴富厚提醒消費者，購買農地興建別墅，有許多「眉角」要注意，主要有四點大方向：

（一）配建農地的地主通常是老農，買方出資，但以老農的名義申請興建「農舍別墅」，取得使用執照後再移轉給買家，風險是老農的身體健康程度，如果在過戶前 老農過世，或者出了意外老農遭法院假扣押、強制執行拍賣等，都是配建的風險。賴富厚說，只要是合法的房仲業者，應該要提醒配建買家進行產權的反設定及預告 登記，就能保障權益。

（二）氣候與風向。農地的性質與建地不同，是以耕作為主，因此在購買農地興建別墅之前，最好先留意東北季風吹過來的方向，是否有鄰居的豬舍、雞舍，有的話最好能夠避開，以免飽受臭氣薰天之苦。

（三）地勢。應避開地勢低窪之處，以免排水不良造成積水。

（四）施工營造品質。蓋房子是一門很大的學問，找了不對的人來蓋，可能主建物會多出很多虛坪，或是圍牆、庭園設施、保全等等容易出問題，賴富厚說，如果是找當地業者施工，事先應該多打聽，合法的房仲業者在這方面往往能提供豐富的資訊與諮詢服務。