房仲指稱,實價登錄新制價格揭露後,看屋意願增;另外,昨日內政部也表示,將透過『增加登錄填寫選項』等方式,逐月提高目前僅七成的「揭露率」。對此說 法,住展企研室認,除大環境因素外,購屋者會有觀望心態,價格相對不透明通常都是主因。如果房仲業資訊透明化之說法可信,對促進房市交易正常化的助益有多 大。

不過,綜合近期各界反應,住展企研室必須指出,除揭露率以外,實價登錄制度還有很多需要即刻檢討,甚至改進的地方。首先,地政司對外宣稱,本週預定揭露多 筆預售案價格資料;而據水果報報導,可能因為登錄資料或格式有誤而延後。自由時報則引用地政士(公會)說法指稱,登錄系統相當不穩,連親自到地方地政單位 登錄,還是用同一套線上系統,一些受罰案例,問題幾乎都出在這裡。以上如果事實,則說明登錄資料庫架構還有問題。

事實是,從開放查詢當日大當機、負責人員『坦言』事前不知流量會如此大,到只花區區數十萬建置,格式又和民間版幾乎如出一轍,如今又出現資料登錄可能有誤及系統持續不穩的狀況。以上種種,實在匪夷所思,甚至不禁讓人質疑,官方推動房市資訊透明化,是否只是虛晃一招。

此外,針對揭露率等問題,地政司一直拿『保護個資』的神主牌擋駕。然而住展企研室認為,如果官方使用、揭露資訊原則符合公益、公平,則外界實在無須擔心。 又有說法指出是怕被實價課稅,然而核實課(不動產)稅難道不是天經地義?被大陸客炒高房價的香港,或最注重隱私的歐美國家,不都是如此?官方緊守去識別化 原則,不是作繭自縛,就是根本仍無心真改革!

而且現階段不只揭露率、揭露形式(灌入車位使單價失真等)的問題,早在實施前,外界就已指出,還有預售屋及建商自售案兩大漏洞須檢討。雖然內政部稍早承諾修改相關辦法內容,不過八月實施至今也滿一季,卻不見任何落實,或最起碼的對外說明(修正進度)。

按現行制度,預售案之價格登錄,要等代銷結案後才須為之,這當然會產生交易與揭露的時間落差。再者,如是(建商)自售,則建商不必負擔任何(登錄)責任, 要是建商自售預售案,那就更堪稱最大漏網之魚,按現制,即便完銷也不用登錄,是等房子蓋好、產權移轉辦成後,才需(由買方)登錄。按照這幾年的經驗,中間 可能不知道已換了幾手,價格資訊恐怕大幅失真。

總而言之,台灣房市資訊透明化總算邁開第一步,儘管這一步猶如嬰兒學步、來日方長。只不過,現行制度仍有太多問題,必須盡快解決;否則難保不會功虧一簣,讓台灣房市透明度,繼續居於全球各國倒數位置。

 

實價登錄待解問題多  未見落實改革需加強

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

 

 

如果您有買屋  賣屋的需求,台中東森房屋~江漢聲  0982-737999 希望有機會能為您服務!

 

委託賣屋 看屋 買屋 請找台中 東森房屋 漢口店經理-江漢聲 0982-737999  歡迎您來電

 

我 們是一個超強的銷售團隊, 本公司 台中東森房屋 北區 漢口店, 台中東森房屋 北屯 上發店, 台中東森房屋 民俗公園店, 台中東森房屋 北區進化店, 台中東森房屋北區學士店, 您是否有 出售 房屋的困擾呢? 我們仍有多組客戶急需找房子, 若您有意出售, 請速與我聯絡, 請給我為您服務的機會!


創作者介紹

台中房屋-售屋達人- 江漢聲0911-599799-專賣台中房屋,台中買屋,台中賣屋託售,台中房屋諮詢,台中售屋委託!台中房屋仲介,台中賣房子,台中買房子,實價登錄查詢,房價諮詢

台中-售屋達人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()