內政部地政司曾指出，實價登錄資料將作為各縣市調整土地公告現值與房屋評值的來源依據，希望2015年將公告現值調整至市價約9成，當公告現值等稅基標準提高，代表未來民眾持有、買賣不動產的成本都將增加。
近幾年其實政府已不斷逐步調整稅基，且調幅顯著，例如北市土地公告現值，自從2008年到2012年之間，調幅約47%。然而，即使調幅大，和實際的市價仍有有段不小的距離，目前現行的公告現值僅約市價的3~4成左右。
調整稅基 稅負將增
未來政府取得實價登錄的資料後，可能在明年開始大幅調升公告現值、公告地價等稅基標準，而有鑑於歐美亞許多先進國家都已實施「實價課稅」，不論業界、學界普遍皆認為，台灣很有可能朝此方向前進。一旦依據實價課稅，民眾需要繳納的稅務恐怕多出不少。
即使是一般住宅，在土地公告現值與房屋評定現值大幅調高後，也將使房屋交易成本大幅增加。以去年八德路四段成交、屋齡約20年、約以1900萬元左右的價 格成交的住宅為例，依照去年的公告現值，買方應繳納契稅、印花稅等費用總額約4萬1千元；賣方需繳納土地增值稅56萬元。
但當未來土地與房屋現值調漲到跟市價相近，或是以實價課稅的話，被課的稅就會增加許多。若2014年的土地公告現值與房屋現值調整至市價9成標準，信義房 屋代書專案經理林以德分析，同一間住宅交易時，買方契稅、印花稅需要負擔的費用，比去年高出8萬多元；賣方的話，負擔更為沉重，得多付出280多萬元的土 地增值稅。即使不買賣，持有成本也會提高，房屋稅與地價稅分別增加1萬多到2萬多元。
遏止炒作 長遠有利房市
政大地政系教授張金鶚表示，目前台灣金融市場仍屬低利環境，政府調整稅基的用意，主要是為了改善房地產持有成本過低，避免淪為有心人士惡意炒高房價的惡 習，也避免多數人因房地產而坐擁萬貫家財，繳的稅卻遠少於實際所得，試圖弭平稅負不公造成民怨與貧富落差等問題，對整體市場而言，長期來看是件好事。
針對這點，張金鶚表示，這樣的情況並非必然，得看當時市場的景氣情況如何，如果市場買氣差，市場住宅供給量大於需求的話，買方較有優勢，可以多看屋、多做 選擇，即使賣方想要轉嫁成本也很難；而如果當時為賣方市場，需求量遠大於供給量，賣方則較有價格的主導權，該情況才有發生的可能。建議消費者不需太過憂 心，如果能適度調整稅賦基準，達到讓房市健全發展的效果，對社會來說才是一大福音。
實價課稅的目的，是為了消弭稅賦不公與貧富落差
轉貼自:http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%A5%BD%E5%AE%85%E7%8E%8B-%E3%80%91-%E5%81%87%E8%A8%AD%E7%9C%9F%E7%9A%84%E5%AF%A6%E6%96%BD%E5%AF%A6%E5%83%B9%E8%AA%B2%E7%A8%85-%E5%88%B0%E5%BA%95%E8%A6%81%E5%A4%9A%E7%B9%B3%E5%A4%9A%E5%B0%91%E7%A8%85-064319864.html
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