為什麼要實施實價登錄？

 2012年8月7日 下午2:17

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長久以來，台灣房地產市場都是由業者把持成交資訊，即使各大仲介、代銷都表明可以到該公司網站查詢成交資訊，但其實民眾看到的價格訊息，仍是業者選擇過後才呈現的數字，且公開的表價與具體成交價格往往不同，之間是否有落差？議價空間為何？一般民眾往往不得而知。

政治大學地政系教授張金鶚向好宅王表示，8月1日實價登錄後，未來每筆物件的交易價格都必須如實登錄在政府網站上，有助於房價透明化，如此一來，想買房的 民眾便可透過上網查詢，了解區域成交行情，以利與賣方協商價格，以後價格不再只是賣方或業者說了算，大大降低不肖業者隨任意喊價的機率，房市將可更加健全 發展。

張金鶚教授認為實價登錄實施後，房市將可更加健全發展。

稅基與實價悖離 房產淪炒作

張金鶚也向好宅王表示，目前台灣不動產持有、交易的稅負課徵標準，主要是以「房屋評定現值」、「土地公告現值」、「公告地價」等稅基為主，且採房、地分離 方式。舉例來說，假設小鄭有一間透天房產，每年需按照該屋座落位置的「公告地價」，負擔地價稅，並依照「房屋評定現值」，繳交房屋稅，當未來小鄭想要買賣 該棟透天厝時，則需依照「土地公告現值」繳交土地增值稅，住宅部份，則須申報「財產交易所得」，繳交綜合所得稅。

然而，近年來台灣房地產漲勢洶湧，目前規定的課稅標準和實際成交價格之間有顯著差距，因持有、交易成本低而讓房產成為有心人士炒作的商品，因此引起政府關 切。張金鶚表示，中國、日本、香港等地區，課稅標準皆以實際價格呈現，例如香港住宅交易後，都必須上網登錄實際成交價格，政府將買賣契約書存檔，只要民眾 想調閱某住宅前次交易資訊、成交價格等，付費即可查詢，並且依照實際成交價格課稅。

為了與國際接軌，內政部地政司日前曾表示，實價登錄將作為調整公告現值、房屋評定現值等標準，有助於房市健全發展。張金鶚表示，對於建商、代銷或仲介業者來說，實價登錄則會讓房市交易更加順利。

透明登錄 政府與買賣方3贏

想買房子的小琳，以往只要一走進建案或仲介店面，聽到業者口中喊出的開價，總是半信半疑，一一紀錄各個物件的價格後，還是總覺得不太放心，回家後再上網一 一比對附近價格，或是再多向其他幾家業者詢問價格，反覆詢價、考慮、比價後，才可能願意掏出儲蓄已久的頭期款買房，這樣一來一往的時間，恐怕動輒1~2年 的時間了。

實價登錄可望令房價透明化，讓有意購屋者不再提心吊膽

在這段時間內，不只購屋者耗費心力，業者也要不斷周旋於開價、議價，尤其第一線的仲介人員，必須奔波於買方與賣方之間，好不容易說服買方收到斡旋金後，還要再向賣方議價，取得兩者之間的平衡。

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長黃炯輝分析，預售案或新成屋中，即使是同一個建案，也會因住宅座落的樓層高低、景觀、格局等因素，而讓價格出現差距，案場銷售人員往往得花不少時間與買方溝通，當實價登錄上路後，買方對價格的疑慮將大幅縮小，銷售時間可望縮短。

張金鶚表示，價格揭露後，有助於政府建制「不動產價格監測機制」，可以幫助政府單位確實掌握房價，評估住宅政策的實施方向，可說是三贏局面。