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（中央社記者韋樞台北17日電）10月份大台中的房屋買賣移轉棟數達3849棟，比9月成長8.6%；顯示大台中房市穩定，房仲表示，首購族可選擇交通便利的東區和長期穩定的北屯區。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示，10 月份大台中買賣移轉棟數為3849棟，其中以西屯(572棟)、北屯(543棟)、南屯(380棟)分占移轉區域前3名，如與9月相比，增幅則以東區(59%)、西區(39%)、南屯區(32%)等較多。

廖慶洲從來店看屋客群發現，年底前不論結婚首購或換屋族都有，購屋方向兩極化，新婚首購族因自備款有限，加上西屯區近幾年房價高漲，反而轉往交通十分便利 房價平易的東區，長期房市穩定的北屯區也是首購族熱門區段；換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地多的西區或南屯區。

廖慶洲說，台中市東區受惠於國道四號通車，以及建商推案量大，區域房市交易量年增111%，國道四號通車後讓原本封閉的東區得以便捷聯外，加上房價平均比西區便宜3成，使得年輕新婚族願意逐低房價而居。

他指出，實價登錄開放查詢後，不少年輕夫妻都會交叉比對，並紀錄各家房仲網站與實價登錄網站的成交行情，出價時小心翼翼，由於較符合行情加上評估有需求， 成交較快速。換屋族也會參考房仲的資訊和實價登錄的行情，但抱持較觀望的態度，出價相對保守，不過，實價登錄讓房價逐漸公開透明，房市去化天數將會越來越 快。

廖慶洲認為台中房市基本面佳且穩定，雖然現階段受國內外景氣影響，但中長期仍充滿願景，尤其是投資客退場後，現正是自住客的天下，建議首購或換屋民眾要注 意幾項原則，自備款須準備房價的三成、還款勿超過月收入的三成，首購族要多利用低利優惠房貸專案，平時要重視與銀行往來的信用以免影響房貸申請。 1011117

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