台中 勝美學 1卡控制6道門禁

車程3分鐘至一中商圈

【張瑞傑╱台中報導】學士路、中醫商圈商務型租屋、學生型租屋需求量大，近2年推出不少小坪數套房或商務住宅。「勝美學」規劃19~51坪、1+1~4房，全案規劃6道門禁管制，強調1張卡片即可自由進出。

勝美學。機能便利

      施工中的「勝美學」位於台中市進化北路、學士路口，此2路段上均有多家餐廳、便當店與診所，梅亭街、永興街為著名的小吃街，步行均可到達。

由學士路步行8分鐘可至中國醫藥大學附設醫院與中正公園，沿學士路、五權路轉三民路，騎機車3分鐘可至一中商圈。

勝美學　共規劃7戶店面　

進化北路可通達大雅路或崇德路、學士路可銜接健行路、五權路，大雅路往北可接文心路、中山高中清交流道。

基地面積662坪，沿進化北路、學士路共規劃7戶店面，每戶1樓挑高6.9~7.2米、面寬7~10米，總價3500~8900萬元。門廳與車道 設於衛道路上，避開學士路車潮。門廳面寬15米，後側規劃露天中庭廣場、閱覽室、健身房、視聽室等，並搭配鴻海物業管理公司提供飯店式服務。

全案大樓呈口字型建築，標準層2~4戶共用1部電梯，各層梯廳、梯間開窗採光。每戶19~51坪、1+1~4房，主力37~38坪、3房格局。專案經理楊文錦說：「本案減少公共走道空間的浪費，使1房產品面寬達4米、3房的各間臥室分開錯置，發揮最大坪效。」

全案強調從大廳、中庭、電梯、住家共設置6道門禁管制，社區分層管理，住戶玄關門採防火門搭配電子感應鎖，住戶只要持感應磁卡，就能「1卡通」而不須帶鑰匙出門。衛浴採KOHLER洗面盆與馬桶，部分1房戶型設有乾濕分離、4件式衛浴設備。

衛浴配置KOHLER檯面式洗面盆與馬桶，以及無框式淋浴間、花灑等。

廚房採一字型人造石檯面、結晶烤漆面板廚具，配備雙口爐、烘碗機與排油煙機等。

基地（紅框處）基地面積662坪，位於進化北路、學士路口。

基本資料

坪數：19~51坪

戶數：275戶

類型：大樓

公設比：28~31%

樓層：地上18樓、地下4樓

專家意見
棟距小 部分戶別採光差

此案雖然戶數規劃較多，不過住戶進出採分棟管制，搭配1卡通的設計，強調安全性與科技化住宅，年輕的首購族群接受度高，但缺點為部分客廳朝東、朝南戶別，與鄰棟戶別大樓相距棟距較小，採光較差。

案名	勝美學
所在區域			建案規劃	施工大樓店住
建設公司	勝美建設		諮詢專線
平均單價		地坪	未提供	建坪	19 ~ 38坪
平均單價		地坪	未提供	建坪	73 ~ 150坪
面寬	未提供	總戶數	268戶	基地面積	約662坪
面寬	未提供	總戶數	7戶
透天車位數量	未提供	房間規劃	1房~3房	樓層規劃	地上18.0層 地下4層

勝美學 位在進化北路與學士路口角地，鄰近中國醫藥學院、台中技術學院、台中一中學區，中友商圈、一中商圈，生活機能良好，主要為2~3房格局，適合首購族群，1樓大廳挑高7米，公設齊全。 位在鄰近中國醫藥學院、台中技術學院、台中一中學區，中友商圈、一中商圈，皆在附近生活機能充足

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