凶宅偷「漂白」成法拍屋 屋主從中獲利3成

 

▲法拍屋不擔保零瑕疵,凶宅可漂白!

生活中心/綜合報導

買賣房屋可得當心,有仲介業者透露有「凶宅」屋主故意不繳貸款,讓房子被法拍,因為法院不會特別標註法拍屋是不是凶宅,得標者如果沒有特別去詢問,就只知道自己買到的是法拍屋,透過這種凶宅漂白成一般法拍屋的過程,屋主至少獲利3成!

房屋仲介陳泰源表示,買賣法拍屋時,法院不擔保物件零瑕疵,所以有可能標到凶宅。他說,「如果房子進入法拍市場的話,它是凶宅、輻射屋、還是海砂屋,法院都不做擔保的。」

簡單說,法院查封房屋後,並不會像一般房仲公司有張「不動產說明書」,也沒有所謂的勾選凶宅這一欄,就是因為沒有這一個把關動作,買法拍屋買到凶宅 的風險高。陳泰源指出,「房子曾經是凶宅,第一個屋主(買方)他也不會有責任,因為他可以說我是跟法院買的啊,法院又沒有告訴我說,它是不是凶宅,那我哪 知道。」

▲不附屋況說明書,凶宅恐藉法拍漂白。

即使凶宅明明在法律上沒保障,但就是有人專門買賣凶宅,再透過法拍程序來漂白。陳泰源說,「以一間千萬房屋來說,凶宅售價約650萬,銀行因為不會 查證是否為凶宅,如果以7成貸給屋主,屋主就先賺到超貸的50萬,而屋主還可以利用不還款的方式,讓凶宅被法拍,在競標激烈的狀況下,標售價格可能是千 萬,屋主扣掉還給銀行的700萬,還可獲利300萬。」

棘手的凶宅轉手之間漂白成法拍屋,又獲利可觀,成為房仲市場的最大贏家,但畢竟凶宅漂白手法不可取,還是很容易惹來官司糾紛。(新聞來源:東森新聞)

 


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