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撰文者 / 東森房屋企研室
資料來源 /
東森房屋加盟事業總部 |
現代人日益重視養生樂活,休閒住宅隨之興起,除了配備有多項休閒運動設施的大型社區之外,也有許多民眾刻意選在充滿山林田野氣息的城市,例如宜蘭、新竹、 南投等地,購買現成的或者乾脆自己興建農舍別墅,享受大自然的悠閒氣息。東森房屋董事長王應傑指出,購買農地興建所謂的「農舍別墅」有好幾種方式,消費者 應該要找合格的房仲公司,才能避免買到燙手山芋。
王應傑表示,根據《農業發展條例》在民國89年1月28日後的新修訂條文規定,農地必須符合最小面積二分半、也就是2500平方公尺或者756坪以上,而 且新的所有權人在產權移轉後必須持有兩年以上,且本身無農舍,才能興建農舍,因此《農業發展條例》修法公布生效前的「農地配合興建農舍」,只要二、三百坪 也能有一座農舍別墅,成本較低,順勢興起,俗稱「配建」。
東森房屋宜蘭大學加盟店東賴富厚提醒消費者,購買農地興建別墅,有許多「眉角」要注意,主要有四點大方向:
(一)配建農地的地主通常是老農,買方出資,但以老農的名義申請興建「農舍別墅」,取得使用執照後再移轉給買家,風險是老農的身體健康程度,如果在過戶前 老農過世,或者出了意外老農遭法院假扣押、強制執行拍賣等,都是配建的風險。賴富厚說,只要是合法的房仲業者,應該要提醒配建買家進行產權的反設定及預告 登記,就能保障權益。
(二)氣候與風向。農地的性質與建地不同,是以耕作為主,因此在購買農地興建別墅之前,最好先留意東北季風吹過來的方向,是否有鄰居的豬舍、雞舍,有的話最好能夠避開,以免飽受臭氣薰天之苦。
(三)地勢。應避開地勢低窪之處,以免排水不良造成積水。
(四)施工營造品質。蓋房子是一門很大的學問,找了不對的人來蓋,可能主建物會多出很多虛坪,或是圍牆、庭園設施、保全等等容易出問題,賴富厚說,如果是找當地業者施工,事先應該多打聽,合法的房仲業者在這方面往往能提供豐富的資訊與諮詢服務。
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